鄰居漏水不處理怎麼辦？可以求償嗎？

若漏水原因是鄰居房屋的管線、設備或其他部分所造成，且漏水已經影響到自己房屋的正常使用，可以要求鄰居進行必要的修繕，常見的情況包括樓上住戶的浴室防水層破損、給排水管線漏水，或其他因鄰居房屋設備、管理不當所造成的漏水。

為避免日後修繕的爭議，建議先拍攝漏水位置、牆面或天花板、家具受損情形等等，保留相關影片跟照片，並透過LINE、存證信函通知鄰居處理。

如果漏水處是公寓大廈的共用部分，常見的狀況例如頂樓、外牆或共用管線漏水，原則上應該由管委會負責處理，而不是直接要求特定住戶負擔全部修繕費用。

所謂專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上獨立性，且為區分所有之標的者，簡單來說，就是如果住戶自己私人住家內部漏水導致別人家中受損，應由該房屋的所有權人來負擔修繕責任，常見的狀況例如浴室防水層破損、排水管漏水等等。

如果雙方對於漏水原因有爭議，例如樓上住戶認為不是自己的房屋造成，或雙方對於修繕費用沒有共識，通常會經由第三方鑑定機構確認漏水原因。

在尚未進入訴訟程序前，若雙方對於漏水原因有爭議，可以先委請專業的漏水檢測或鑑定單位進行鑑定，透過現場勘查、儀器檢測等方式，確認漏水的可能原因及來源，如果雙方因此達成協議，就可以避免後續訴訟，和平解決爭議。

不過要注意，在訴訟前私下自行委託的鑑定報告，法院不一定會採納，如果有一方對於鑑定報告有意見，進入訴訟後，仍可能要求重新進行鑑定。

如果雙方已經進入訴訟程序，可以向法院聲請鑑定，由法院選任適當的鑑定人或鑑定機關，針對漏水原因、漏水位置、修繕方式及修繕費用等事項進行鑑定。

漏水造成牆面、天花板因漏水造成油漆剝落、壁癌、木作受潮、地板損壞等，可以請求必要的修繕費用。

如果漏水進一步造成家具、家電、衣物或其他物品損壞，例如衣櫃泡水、床墊受潮、電器因進水而故障等，如果證明物品受損確實與漏水具有因果關係，也可以請求損害賠償，不過法院也會審酌物品的折舊計算金額。

因漏水已經影響房屋正常居住或使用，產生的其他必要支出，例如因房屋無法居住而須另外租屋的費用。

鄰居間發生漏水糾紛時，初期往往都是透過電話、或當面溝通，但如果雙方後續無法協議，口頭溝通就容易面臨舉證上的困難。

因此，建議可以透過存證信函或律師函，將漏水發生的時間、位置、受損情形，以及雙方的溝通經過記錄下來，並明確要求對方於一定期限內完成必要修繕。

如果經過協商、調解仍然無法解決爭議，可以考慮提起民事訴訟，訴訟流程為原告提出民事起訴狀，說明漏水發生的經過、漏水原因、漏水責任，以及自己所受損害及請求金額。

案件進入法院後，法院會依安排開庭，讓雙方針對漏水原因、責任歸屬、修繕方式及損害金額進行攻防，期間也可能委託第三方機構鑑定漏水原因與修繕費用，最終由法院審理後做出判決。